004南天地产 (1/2)

第二天早上，萧文雨回了南天大厦，在路上的时候，他给萧文立打电话，叫他和邱牧张天阳汪泰华众人来南天大厦。萧文立接了电话后，立即通知邱牧张天阳汪泰华众人前往南天大厦。

萧文雨简单滴说了昨天与路家清找杨金豹的事，“咱们南天建筑成立也快五年了。逆水行舟，不进则退，咱们再不进行改革，早晚也要步张守富的后尘。”

萧文立是南天建筑总经理，他自然第一个发言了，“文雨，咱们接城建工程，我非常赞同，毕竟给人家建办公楼、大厦和酒店，竞争激烈，利润也不高，即容易惹同行嫉妒，也不利于以后扩大市场范围。但城建工程不同，大家心知肚明，即便是公开招标工程，最后也是靠关系，其他人不过是混个脸熟，或者从人家手指缝内拿一点生意，喝点肉汤，咱们接下再多工程，也不会惹人妒忌。”

邱牧赞同地说：“不错，像修街道、修桥梁、修地铁，只要有一个优秀的技术和管理团队，材料上不弄虚作假，不会出什么问题。”

汪泰华也赞同地说：“咱们初期从德国或rb请一个工程团队过来给予技术指导、员工培训和工程监理，同时组建自己的技术、管理和施工团队，以后有了经验，除了接城建工程，也能出国竞标工程。”

朱小天符合地说：“咱们中国人愿意吃苦耐劳，工作又一丝不苟，做事效率也高，以后出国竞标工程不在话下。”

景军峰笑着插言说：“我们是不是要重学英语了？”

朱小天夜宵了，“不仅要学英语，也要学日语，学阿拉伯语，学法语，学德语，学俄语。”

张天阳建议说：“城建工程不仅仅要打点一个人，要打点一个团队，不然，你做完了工程，但要钱的时候，人家慢慢地和你拖，拖的他们满意了，也按几次给你付款。”

萧文雨笑了，“与虎谋皮，这要看谁是老虎，如果我们比老虎强，我们便杀了老虎，然后剥了他们的皮，如果我们比老虎弱，我们只能做砧板上的鱼肉了。”停了停，“我们要看整个长期利润，即便少要一点尾款，但整体利润高也行了。咱们成立一个公关部，主要职责是竞标工程和追款。”

萧文立想了想，“王本庭在咱们县做过组织和宣传副县长，我稍后给他打电话，请他帮忙推荐几个在体制内工作多年的人。”

今后的几年内，南天建筑不仅承接街道、桥梁和地铁等城建工程，也承接公路和铁路，市场也不仅仅局限于南城和南方省，他们在全国范围内承接工程，最后出国承接工程。

接下来是房地产，邱牧赞同地说：“上次回建安区，很多人仍然租借房子，市区没多少房子，很多外来人只能租借城郊结合部的民房。这些民房离市区比较远，安全性也不好，日常生活非常不便利。像上厕所，一户人家一个厕所，房东又不愿意和租户共用，租户们只在村内的公共厕所。公共厕所对男人来说，没什么大问题，但对女人来说，非常麻烦，不仅被人偷窥，甚至有歹徒躲在厕所欺负她们。”停了停，“即便这样，村内的厕所也不够用，早上上班的时候，需要排很长的队，很多人都是憋着去公司上厕所。夏天的时候，厕所臭气熏天，苍蝇满天飞，下雨的时候，去了一趟厕所，淋了个落汤鸡。”

张天阳也说：“公共住房提倡了许多年，去年南城只建了300套，今年好像也是这么多，地理位置偏僻，交通也不方便，即便这样，也很少轮到普通老百姓。”停了停，“咱们尽管帮龙华村的村民们建了酒店式公寓，但价格太高，房间又小，一家人住着也不方便，最关键的是，租房子终究是租房子，不是他们自己家，他们买多了家具电器没地方放，像装个空调，房间保温性差，需要重新装门窗和砌墙，他们的生活质量太差了。住房商品化是一个大潮流大趋势。”

萧文立不赞同地说：“其实，我也想进军地产行业，咱们帮人家建了这么多高楼大厦，技术和经验没任何问题了。但拿地皮和建房子需要占用大笔资金，一旦卖不出去，全砸在手上了。上次去淑芬她家，在炎州下了飞机，从机场到市内，不少楼建了一半停了。地产商自己出钱拿地，然后从银行贷款建楼，卖不出去，银行又催贷款，地产商只好拿地抵债，没人接盘，楼房也烂尾了。”

张天阳笑着说：“这倒不必担心，南城未来人口目标是2000万，去年常住人口和外来人口总计700多万，现在的住房仍然远远不够这700万人住，何况以后呢？”

朱小天也说：“机场一般在偏僻的地方，很少有人住，炎州经济和南城没任何可比性，在南城建房子，估计没建好，买房子的人已经排一里多长的队了。”

萧文立分析说：“南城地皮、材料和人力这么贵，咱们也要利润，谁能一下子拿出这么多钱呢？”

众人一阵沉默，这是核心问题，也是关键问题。

萧文雨反而笑了，“这个我想好了，咱们效仿国外和香港。盖好了房子，把房子抵押给银行，他们没办法一下子拿这么多钱，从银行贷款。”

萧文立迟疑地问：“这样能行吗？”

张天阳笑着说：“能行的通，在美国、欧洲、香港和rb，个人都是付个首付，剩下的钱从银行贷款，房产证抵押给银行，然后按揭慢慢地偿还贷款。”他停了停，“萧主席，你和省政府路秘书长和南城市城建局杨