第102章 商道 (1/2)

心虽然痛，但日子还是要过，尚未擦干眼泪的人们不得不又匆匆投入到了生活中去。

兰珠即将临产，耿飚家里没人能够照顾，而兰老爷子又是这种状况，雪姨分身乏术，此时成姨也已经告假给章慧带孩子去了，好在胡芬自告奋勇主动要求担起伺候月子的重任。至于兰老爷子这边仅由雪姨照顾难免吃力，在未找到合适的保姆之前，便由陈冲担起此任。

这些女儿女婿中，自从兰老爷子病倒以后，陈天铮来的最是勤快，除了上课几乎将所有的时间都耗在了小院里，擦洗、按摩、陪兰海聊天，有这么一个近前的女婿，难怪兰海愿意把自己的小院钥匙交给他。兰月倒来的不是那么勤快，大多时候只是匆匆来看一眼，有时候甚至三四天也不见她的影子，陈冲突然想起前阵子她在电话中跟自己说的那些莫名奇妙的话来。

“爸，感觉整天跟踩了风火轮似的。”

“唉！”陈天铮小心翼翼地用一块棉纱给兰海擦干净嘴，长叹一声道：“悔不当初，要是当初听又何至于此。”

“怎么了？”陈冲见他说的甚至无奈，心中一惊。

“冲儿，你知道房地产是怎么回事吗？”

“不就是盖房子卖房子吗？”

“这是最简单的理解，其中的玄机你可能还不是很了解。”陈天铮蹲坐在兰海面前，一边替他按摩双脚，一边接着道：“这几年房地产这么火，为什么？这里面固然有一定的刚性需求，但是国人买房买地的传统投资理念也是一大推手。”

“谁说不是啊，杰子他爸都弄了几十套房子了，还乐此不疲，有这帮人在瞎折腾，房价能不高吗。”

“高房价又反过来助推房地产业更加火爆，行业几乎就成了暴利产业，很多企业贪图这里面的高利润，都想分的一杯羹。给你姥爷捏捏肩，别太用力。”

“像你妈她们公司，前几年已陆续退出了其他行业，全力进军房地产业，你记得阿基米德说的那句话吗？““阿基米德？只要给我就能够撬起整个地球？”

“对就是那句话，现在房地产业就是在做这样的事。”见陈冲一头雾水，陈天铮笑着道：“眼下地王一个接着一个，动辄几十亿上百亿，一般房地产公司哪有那些个资金。”

“那怎么办呢？姥不用倒茶，一会我弄。”

“呵呵，他们只需有钱缴纳竞拍保证金就可以了。一块十亿的地块，竞拍保证金一般是10，也就是说拿出一个亿就可以了。”

“那怎么...”

“从拍下地到交足全部地金有几天的时间差，而这几天企业可以拿着中标书以该地块为抵押向银行贷款，获得其余的九亿。”

“这、这也能行？”陈冲感觉有点天方夜潭。

“哼，社会上的东西不想书本上那么单纯，很多事情在于运作而已，只要是有利的事就会有人去做。如果碰到一些暗箱*作之类的，恐怕连保证金也省了。”

“那开发的钱又从哪来？”

“开发的钱就更容易了，现在房子还没有建，早就被预销售一空了，虽然只是30的定金，但足够开发用的了，等房子建好，贷款也还上了，用一个亿做了需要二十个亿才办到的事，这就是目前房地产业运作的原理。”

“空手套白狼？”

“道理差不多，不过...。来帮推他出去晒晒太阳！”

早晨清新的空气和啾啁的鸟叫声，让人心旷神怡，前院菜园子里新种的青菜已经抖棱出了绿油油的叶子，宛如一个个水灵灵的孩子，祖孙三人徜徉在其间，别有一番温馨。

“不过什么？”

“利润越大，风险也会越大。”

“风险！这有什么风险？”

“你想想看，整个过程都是在用别人的钱为自己做事，别人的钱你能控制的了？”

“你是说资金有问题...。”

“对，整个过程其实始终处于一种资金链紧绷的情形之下，一旦某个环节出现了问题，唉，崩盘在所难免！”

“崩盘，不至于吧？”陈冲虽然对于崩盘还缺乏一些感性认知，但从老爸的表情上也可以看出是件可怕的事。

“今天初，国家出台了一系列宏观调控政策，力图打击房地产经济泡沫，银行收缩银根，提高房地产企业贷款门槛，个人房贷利率上调，这些举动对于那些实力一般，摊子铺的太大的房企而言，无疑是致命的。”陈天铮长叹一声，接着道：“以你妈她们公司的实力搞一两个楼盘问题到不大，可你妈这个人你又不是不知道，争强好胜，什么事都要争个头。前期步子迈的太大，一下子退出了其他行业，虽说集中了资源优势，却也是将鸡蛋放到了一个篮子里，眼下同时在做七八个盘子，唉！”

“我妈她们就没有什么办法了？”

“就眼下这形势，只能死守了，房地产对国民经济的贡献极大，因此宏观调控政策同样会对整个经济层面产生一定的影响，所以只要要熬过一两年的时间，机会还是有的。”

“一两年？我妈能办到吗？”

“她公司的处境只有她自己心里最清楚，如果从现在开始果断将手中的盘子转手，或许还能收回部分流动资金用以维持...”

陈冲学的是人力资源管理，在公共课里面也有一些经济学科，对于陈天铮的言论也能了解一二，可见兰月正面临着很大的压力。

“冲儿，你要记住，有一份利润存在，必然有十分风险并存，但是完整的