第649章炒房新方式 (1/2)

张峰爽快地说道：“王局长，现在是我们二人私下谈话，你有什么话，尽管直说，不要有什么顾虑。”

王通想了想，最终说道：“张书记，可能在别处不算什么，但在东华市，如果你不懂人情世故，那么你很难融入到地方当中，很难跟周围人打成一片。”

“张书记，你从外地来东华市任职，你不跟周围人打成一片，就会有人跟周围人打成一片，那么，这时的你就是弱项。”

“另外，张书记，你干的每一件事，老百姓都知道是好还是坏，现在的老百姓，心里明白着呢，他才不会听你一面之词的忽悠。”

“如果要办好事、实事，必须把好事办好、把实事办实。”

张峰觉得王通在市委书记身边多年，再加上自身能力不错，确实有许多想法、许多内容，是他单纯通过调研了解不到的。

为此，二人就从当前的经济工作、招商引资到东华市的几个重点工程，甚至还谈到了东华市的区域调整，以及产业结构升级等等。

说到最后，王通建议张峰可以先出手打击炒房客，抓几个典型进行教育。

张峰有些奇怪地问道：“王局长，其实上，大家还是默许炒房客的存在，毕竟要通过经营城市来提高财政收入，提升发展水平。说白了，房价的升高非常要紧。”

“许多抑制房价升高的措施都是临时出台的，效果只能是打压一阵子，而如果没有提升房价，那么拍卖土地的价格会降低很多，从而导致财政收入降低很多。这样一来，领导发展经济和提升民生的压力会很大。”

王通笑道：“俗话说，新官上任三把火，张书记来东华市任职二个多月，放的第一把火是肯定租赁小区的存在，并鼓励建设类似的租赁小区，这个对于庞大数量的东华市外来人来说，是一个重大的利好消息。”

“张书记，现在可以启动清理一个典型的炒房团队，算作你的第二把火。”

“随着一些主要城市房价的不断上涨，国家有关部门可能又要约谈这些城市的主要领导。”

“被约谈了，再推行措施，就显得被动了。张书记如果主动出手进行整顿，那么可能可以成为一种经验进行介绍。”

“张书记，这个炒房团队的炒作，已经影响到了一批人，甚至能影响东华市一些楼盘的价格。”

“如果东华市能拿掉这个炒房团队，至少可以让东华市的房价下跌一部分。”

“我跟这个团队的头目是在一次饭局上认识的。”

张峰便听王通讲起了故事。

这个炒房团队的头目名叫叶成刚。

自从2010年在东华市购买了第一套房后，基本上只要兜里有钱，叶成刚就一门心思地购买东华市各个小区的房子。

看着收入越来越多、手上房子越来越多，叶成刚并不满足，居然玩起了投机杠杆的炒房游戏。

2016年，叶成刚开通微博，并化身为一个叫“东华梦”的炒房哲学家。

与网络上、舞台上、讲台上最活跃的楼市专家一样，要开创某种可复制的成功大道，叶成刚在微博里主要讲述了东华市的地位和长远发展、房子的保值与升值、如何来购房三个问题。

说实话，对于一个受惠于房价上涨的既得利益者来说，鼓吹房价永远上涨、宣传实体经济和打工无用论，成为叶成刚忽悠大家的重点。

由于叶成刚跟准了东华市房价疯涨的几个时点，很多听了他的话去买房的人，都成为了他的忠实粉丝，到处宣传他的理想和观点。

为了巩固并吸纳更多的粉丝，“东华梦”团队在今年初还举办了付费会员的线下见面会。

叶成刚为在东华体育馆举办的这场“千人人均千万”的盛会而骄傲，那时，他的微博签名是：轻松实现十个亿的小目标。

从后续发展来看，十个亿的小目标，叶成刚确实非常轻松地实现了！

盛会结束后，“东华梦”推出一个小程序，叫“安居会”。里面的内容五花八门，内行的人说道，叶成刚的野心是在打造一个金融中心。

简单来说，“安居会”做法，主要分为二步。

第一步，房产证券化。通俗点说，就是将房子作为资产，并切割成小份，卖给愿意投资的人。

比如，东华市现在有套1000万的房子，拥有三成首付资格的人，用300万首付就可以拿下，但是，不是人人都能拿出这笔钱。

“安居会”就运用拼多多的方式，一人出首付吃不消，那么可以十人、二十人进行拼团。

为了方便大家进行拼团购买，“安居会”还贴心地为会员提供了代持教程、招股书等，这些文件都经过专职律师审查，完全具有法律制约力。

经过如此操作，哪怕你手上只有15万元，也可以认购5的股权进行投资炒房。

你出15万元、他出20万元，人数一多，就可以拼凑出300万元，就可以由人出面购买首付为300万元的房子。

如果有人由于各种原因，在中途想退出股份，怎么办？如果有人想中途入股，又怎么办？

“安居会”便推出被认购的房产份额进行自由转让的交易方式，相当于把楼市玩成了股市的那一套。

这个操作方式，是叶成刚集资进行房产投资炒房的第一阶段。

随着加入会员越来越多，可以动用的资金越来越多，叶成刚又开展了第二步操作——长投短贷。

说通俗一些，就是叶成刚鼓励他的